Det var ett extrastämma som ingen i bostadsrättsföreningen på Klockarvägen i Täby ville kallas till. Stammarna var slut. En besiktning hade visat att gjutjärnsrören, som var från 1972, var genomrostade på flera ställen. En traditionell stamrenovering skulle kosta 5,2 miljoner kronor. Det är mycket pengar för en medelstor BRF med 48 lägenheter. Avgifterna skulle behöva höjas dramatiskt. Många medlemmar, särskilt pensionärerna, var förtvivlade. Men så fick ordföranden tips om relining BRF. En metod där rören förnyas inifrån utan rivning. Styrelsen beställde en offert. Priset för relining landade på 2,7 miljoner kronor. En besparing på 2,5 miljoner. Beslutet var enkelt. Relining blev deras räddning.
Processen började med en noggrann rörinspektion. Tekniker från RM Relining körde ner kamera i samtliga 48 lägenheters avloppsstammar. De filmade och dokumenterade varje meter av rör. Resultatet visade att skadorna var omfattande, men att relining var möjlig. Eftersom rören var gamla och smutsiga krävdes först spolning och fräsning för att få bort rostflagor, fettavlagringar, och kalk. Först därefter kunde själva reliningen påbörjas. Styrelsen fick en tydlig offert med fast pris och en tidplan. Inga dolda kostnader, inga överraskningar.
En av de största fördelarna med relining för en BRF är att de boende kan bo kvar under arbetet. I ett traditionellt stambyte hade de varit tvungna att evakuera sina lägenheter i flera veckor. Det innebär tillfälligt boende för 48 hushåll – en kostnad som hade kunnat bli miljonbelopp. Med relining slapp man detta. Varje stam tog 1–2 dagar att relina. De boende i den aktuella lägenheten var tvungna att vara borta några timmar medan arbetet pågick, men kunde återvända samma kväll. Ingen evakuering, inga tillfälliga bostäder, inga extra kostnader.
I relining Täby har flera BRF:er redan gjort samma resa. De har upptäckt att relining inte bara är billigare – det är också snabbare och mindre stökigt. En hel BRF med 50 lägenheter kan relinas på 4–6 veckor, beroende på antalet stammar och logistik. Jämfört med ett traditionellt stambyte som kan ta 3–6 månader är det en dramatisk skillnad. De boende slipper långa perioder av byggdamm, oljud, och främlingar i sina hem. För en BRF-styrelse är det en dröm.
Men varför är relining så mycket billigare än ett stambyte? Svaret finns i arbetsinsatsen. Vid ett stambyte måste man riva upp badrum, tvättstugor, och ibland kök för att komma åt rören. Därefter måste allt återställas. Rivning och återställning står för en stor del av kostnaden. Vid relining behövs ingen rivning. Man jobbar inifrån rören. Inget byggdamm, ingen återställning, inga extra kostnader för kakel, klinker, eller golvvärme. Det är en ren besparing – både i kronor och i tid.
En annan besparing som ofta glöms bort är de administrativa kostnaderna. Ett traditionellt stambyte kräver omfattande planering, tillstånd, och samordning. Styrelsen måste hantera arga medlemmar, informationsmöten, och ofta externa projektledare. Relining är betydligt enklare att administrera. En projektledare från reliningfirman samordnar allt. Styrelsen behöver bara vara behjälplig med att boka tider för de boende. Det frigör tid och energi som styrelsen kan lägga på annat.
Inför reliningen genomfördes en noggrann spolning och fräsning av alla rör. Spolningen använde högtrycksvatten för att lösa upp löst sittande fett och tvålrester. Fräsningen använde roterande kedjor för att skrapa bort hårda avlagringar som kalk och cement. Efter denna process var rören så rena att de nästan såg ut som nya. Först då kunde reliningen utföras. Hartset som användes är testat och certifierat, och det nya röret beräknas hålla i minst 50 år – längre än de flesta boende kommer att bo kvar.
Efter avslutad relining gjordes en ny rörinspektion. Kameran visade ett slätt, blankt, och helt tätt rör. Styrelsen fick dokumentation och garantibevis. Garantin på …